对于基础设施REITs的表现，上海证券交易所副总经理卢大彪指出，总体来看，基础设施REITs试点整体符合预期，试点工作取得了阶段性成效。
在16日举办的2022清华五道口全球金融论坛上，卢大彪指出，基础设施REITs试点工作取得四方面阶段性成效，在现有的法律法规供给条件下找到了可落地、可操作的实施路径和方案，挖掘出优质的试点项目，聚集效应初步显现等。
自去年6月首批基础设施落地以来，基础设施REITs共上市11单，市值447亿元。首批REITs项目上市即将迎来一周年，近期，首单央企REIT中交建项目也将在上交所上市。
对于基础设施REITs试点阶段性成效，卢大彪提到，一是在现有的法律法规供给条件下找到了可落地、可操作的实施路径和方案；二是挖掘出优质的试点项目，聚集效应初步显现；三是REITs市场运行平稳有序，投资者认可度相对比较高；四是基础设施运营稳健，业绩表现超预期。
“客观说，基础设施的公募REITs比商业地产、租赁住房等的运营结构要复杂得多，我们走了一条有点跨越式的发展道路，已上市项目具有较强的示范性和代表性。”卢大彪说。
对于REITs市场建设，他提到，公募REITs市场建设刚刚起步，发展空间大，需要各方的合力与支持。
“今年一季度REITs和股票债券的价格走势一致性是比较小的，与股票的互补性很强，有必要从新的大产品的角度看待REITs的发展。”卢大彪说，当前，我国基础设施领域规模庞大，沉淀了大量优质资产，REITs产品在盘活存量资产、畅通投融资循环方面大有可为。
也要看到，基础设施REITs是个新事物，仍在试点阶段，还有很多问题需要探索。例如，在REITs的治理结构、二级市场建设方面还有诸多的工作要做。
下一步，上交所将在四方面开展REITs重点工作。
一是围绕服务国家战略，抓好重点项目、示范项目落地。充分发挥上交所资本市场枢纽功能，推动优质项目资源持续供给，加速推进保障性租赁住房REITs试点，大力发展清洁能源等方面的REITs项目，科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是工作重点。
二是以制度建设为牵引，持续完善REITs配套机制。在证监会的指导下，上海证券交易所正抓紧制定扩募规则，已向全社会公开征求意见，健全适配的业务系统和交易系统，做好扩募储备工作。同时，持续完善治理机制，优化信息披露，提升REITs运营效率；适时推动相关方面就REITs开展专项的立法。
三是不断提高审核的质量和效率；四是做好市场监管和投资者教育。